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[2025타경51552] 전남 광양 중동 아파트경매 ☎ 5회 유찰 /실거주&투자용

5회 유찰된 전남 광양 중동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 전라남도 광양시 중동 1592 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 178,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 51,036,000원으로 떨어져

2026.07.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
물건용도	아파트
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	74.24㎡(22.46평)
사건번호	2025타경51552
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(29%) 51,036,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1592	13969분의 33.4019	33.4019㎡ (10.10평)
건물	중동 1592	2 철근콘크리트구조	74.2375㎡ (22.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '대광로제비앙2차아파트' 201동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임. [교통상황] 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 16층 1607호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전유부분전부	2022.4.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2024년5월7일	임차권설정	190,000,000원
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,852,273원원	103,836,734원원	74%	2.7회회
6개월	123,600,000원원	98,420,756원원	77%	2.4회회
12개월	133,983,439원원	102,879,103원원	75%	2.1회회

[2025타경51552] 전남 광양 중동 아파트경매 ☎ 5회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2024.5.7. 제9891호). 배당에서 보증금 190,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 114,210원(2025.6.5. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시청 북서쪽에 위치한 아파트로 대로변(사동로)에 인접해 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노창욱:주택임차권 등기권자임(2024.5.7. 제9891호). 등기사항전부증명서 참조 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(이 사건 신청채권자, 2025.5.23.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 190,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51552 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.