2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 기장군 일광읍

기장군 삼성리에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경5011)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 156,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,440,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 888-8 일광역더퍼스트오션뷰 8층806호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.79㎡(1.15평)
건물면적	22.71㎡(6.87평)
사건번호	2025타경5011
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 888-8	680.9분의 3.7884	3.7884㎡ (1.15평)
건물	삼성리 888-8	철근콘크리트구조	22.7114㎡ (6.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선 ""일광역"" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주 위환경 및 입지조건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선(일광역)이 소재하는 등 전반 적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제8층 제806호로서, 외 벽: 석타일 마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창호 구조임.
[이용상태] 본건의 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	806호	2023.05.10.	[보]3,000,000 [월]430,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월25일	소유권
2023년4월25일	근저당권	120,000,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,666,667원원	129,836,667원원	51%	2.3회회
6개월	265,666,667원원	157,951,833원원	62%	2.2회회
12개월	265,666,667원원	157,951,833원원	62%	2.2회회

2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 기장군 일광읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 호실 앞에는 관리비체납통보 및 납부독촉장이 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5011 (부산지방법원 부산동부지원)

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