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천안시 동남구 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 2066만원 | 940.1평

감정가 2억 2066만원, 첫 입찰된 충남 천안 동남구 수신면 임야의 최저입찰가는 2억 2066만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 수신면
  ♡ 유형 : 임야
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 466
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 220,657,350원입니다. 최저입찰가는 220,657,350원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,065,735원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3
물건용도	임야
토지면적	3,107.85㎡(940.13평)
건물면적
사건번호	2025타경466
감정평가액	220,657,350원
최저입찰가	(100%) 220,657,350원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 산48-3	임야	3107.852㎡ (940.13평) 지분 12163분의 3306 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '상록리조트' 북측 인근에 위치하고 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야가 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면7(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월14일	소유권
2014년3월17일	소유권
1986년12월24일	소유권
1986년12월4일	소유권
2009년3월20일	근저당권	160,000,000원
2010년7월26일	근저당권	36,000,000원
2013년7월19일	근저당권	45,000,000원
2014년5월22일	근저당권	65,000,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,503,555원원	168,603,000원원	33%	3.5회회
6개월	492,611,474원원	162,120,250원원	46%	3.3회회
12개월	1,378,293,186원원	616,464,144원원	41%	3.3회회

천안시 동남구 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 2066만원 | 940.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. * 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장 및 연고가 불분명한 분묘가 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경466 (대전지방법원 천안지원)

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