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함평군 함평읍 9억 1716만원 공장 경매물건을 싸게

함평군 장년리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 함평군 함평읍 장년리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50915이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 917,159,250원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 917,159,250원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 91,715,925원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5
물건용도	공장
토지면적	5,576.00㎡(1,686.74평)
건물면적	1,736.20㎡(525.20평)
사건번호	2025타경50915
감정평가액	917,159,250원
최저입찰가	(100%) 917,159,250원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장년리 671-5	공장용지	2071㎡ (626.48평)
	장년리 677-2	공장용지	415㎡ (125.54평)
	장년리 681-3	공장용지	1021㎡ (308.85평)
	장년리 683-3	공장용지	869㎡ (262.87평)
	장년리 689-27	공장용지	1200㎡ (363.00평)
건물	장년리 671-5	단층 공장 일반철골구조	660㎡ (199.65평)
	장년리 671-5	1층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)
	장년리 671-5	2층 공장 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
	장년리 671-5	1층 공장 일반철골구조	118.75㎡ (35.92평)
	장년리 671-5	2층 공장 일반철골구조	118.75㎡ (35.92평)
제시외건물	장년리 671-5	휴게실	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	장년리 671-5	현관	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	장년리 671-5	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	장년리 671-5	기계기구	포함
	장년리 677-2	정자	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	장년리 671-5	냉장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장년리 671-5	기계기구	포함
	장년리 671-5	(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	장년리 671-5	(ㄷ)판넬조 단층	9 ㎡(2.72평) 포함
	장년리 671-5	(ㄴ)새시조 판넬지붕 단층	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	장년리 671-5	(ㄹ)목조 강판기와지붕 단층	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 함평읍 장년리 소재 백련마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통수단 이용은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5) 일단의 부정형 완경사이며 공업용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3)~(5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호(6-가)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다.
기호(7-나)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다.
기호(8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다.
[이용상태] 기호 (6-가)는 공장, (7-나)는 공장 및 사무실, (8-다)는 사무실 및 기숙사입니다.
[설비내역] 기호(6-가)~(8-다)는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(6-가),(7-나)는 공부상 지붕이 '판넬지붕'이나 현황 '슬래브 및 판넬지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	미전입	[보]0원 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월5일	소유권
2020년11월5일	근저당권	513,600,000원
2022년3월29일	근저당권	117,000,000원
2023년3월2일	근저당권	100,000,000원
2023년10월31일	가압류	86,637,276원
2023년11월28일	압류
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,814,054원원	466,441,429원원	59%	2.7회회
6개월	482,923,013원원	303,211,818원원	63%	3.1회회
12개월	462,872,014원원	294,958,058원원	67%	2.7회회

함평군 함평읍 9억 1716만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 건물 포함 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 매각포함 (공장 비가동 상태로 기계기구의 정상 작동여부는 불분명) 이동 및 철거가 용이한 이동식컨테이너, 비닐하우스는 매각 제외 타인 소유 추정 수목은 매각 제외 인접필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계 불분명, 측량요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(7,8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.11.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50915 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50915	[공장] 함평군 함평읍 장년리 671-5 건물: 525.20평 토지(대지권): 1,686.74평	917,159,250원 917,159,250원	신건 (0회)