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[사건번호 2025타경1135] 전북 남원시 주생면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 420.0평, 토지 963.5평

전주지방법원 남원지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1135의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4941만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281
물건용도	공장
토지면적	3,185.20㎡(963.52평)
건물면적	1,388.59㎡(420.05평)
사건번호	2025타경1135
감정평가액	549,405,110원
최저입찰가	(100%) 549,405,110원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정송리 281	공장용지	3185.2㎡ (963.52평)
건물	정송리 280-2	단층공장 파이프구조	240.0㎡ (72.60평)
	정송리 280-2	1층 공장 파이프구조	178.2㎡ (53.91평)
	정송리 280-2	2층 주택 파이프구조	123.39㎡ (37.33평)
	정송리 280-2	단층공장 파이프구조	631.69㎡ (191.09평)
제시외건물	정송리 280-2	공장	125.55 ㎡(37.98평) 포함
	정송리 280-2	보일러실	17.25 ㎡(5.22평) 포함
	정송리 280-2	처마	28.41 ㎡(8.59평) 포함
	정송리 280-2	창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	정송리 280-2	기계실	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 ""정송삼거리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호3) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
일련번호3) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접하고, 북서측으로 정송삼거리가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1,3):계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도 구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 지역균형 개발및중소기업육성기타(개발사업)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호3) 지상에는 수목(단풍나무 4주, 소나무 4주, 주목 1주, 카이즈카 5주, 금송 1주, 회양목 15주) 및 잔디 약 150㎡가 식재되어 있음.
[건물구조] 일련번호2-나) : 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외부 : 치장 벽돌 쌓기 및 몰탈 등 마감, 내부 : 몰탈 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호2-다) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외·내부 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호4-라) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 외부 : 황토몰탈 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 창호임.
일련번호4-마) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 일련번호2-나) 1층 : 공장 2층 : 주택 및 보일러실 일련번호2-다) : 공장 일련번호4-라) : 주택 일련번호4-마) : 모정 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호2-가)는 현황 소재불명(확인불능)임.
대상물건 일련번호2-나,2-다)는 공부상‘전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 280-2, 281번지’로 되어 있으나 280-2번지는 2013년 09월 26일 281번지로 합병되어 현황‘전북 특별자치도 남원시 주생면 정송리 281번지’지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월29일	소유권
2022년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년3월13일	가압류	156,000,000원
2025년3월18일	가압류	141,462,366원
2025년4월2일	임의경매
2025년4월8일	가압류	12,915,036원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,075,829,110원원	481,503,900원원	40%	3.2회회
6개월	898,124,258원원	401,604,917원원	37%	3.5회회
12개월	715,058,320원원	347,789,850원원	56%	2.7회회

[사건번호 2025타경1135] 전북 남원시 주생면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 420.0평, 토지 963.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠～㉤) 매각포함, 감정서상 일련번호2-가 파이프구조 스레트지붕단층 240㎡는 현황 소재불명임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1135 (전주지방법원 남원지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1135	[공장] 남원시 주생면 정송리 281 건물: 420.05평 토지(대지권): 963.52평	549,405,110원 549,405,110원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경645	[공장] 남원시 노암동 301-11 [유치권] 건물: 313.42평 토지(대지권): 1,038.18평	1,164,882,400원 570,793,000원	유찰 (5회)