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6억 3360만원부터 입찰! 경남 창고 경매로 진행

경남 사천 죽림동 창고, 감정가 7억 9199만원 → 최저 6억 3360만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 791,994,000원입니다. 최저입찰가는 633,595,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,359,500원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 사천시 죽림동 659-8
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 227
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 659-8
물건용도	창고
토지면적	4,234.00㎡(1,280.78평)
건물면적	329.80㎡(99.76평)
사건번호	2025타경227
감정평가액	791,994,000원
최저입찰가	(80%) 633,595,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 659-8	창고용지	1660㎡ (502.15평)
토지	죽림동 659-64	답	2574㎡ (778.64평)
건물	죽림동 659-8	단층 창고시설 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
건물	죽림동 659-8	단층 창고시설 블록구조	2.76㎡ (0.83평)
제시외건물	죽림동 659-8	숙소 및 사무실 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	죽림동 659-8	창고 및 작업장	44 ㎡(13.31평) 포함
	죽림동 659-8	기계실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	죽림동 659-8	저온창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	죽림동 659-8	숙소 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	죽림동 659-8	장옥	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 남양저수지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 창고용 건부지 등 기호 3 : 평지의 부정형 토지로 농경지(답)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 3 : 지적도상 맹지.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 [건물구조] 기호 (2) : 일반철골구조 철판지붕 단층 건으로 벽체 : 판넬 잇기 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 샷시창 임.
기호 (2-1) : 블록구조 스라브지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 창호: 샷시창 임.
[이용상태] 기호 2 : 창고 등 기호 2-1 : 화장실로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 외부관찰, 탐문조사, 관련공부를 종합 참작하여 판단함)
[설비내역] -기본적인 위생, 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물이 소재하며 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2024년4월24일	소유권
2020년12월4일	근저당권	325,000,000원
2023년6월14일	가압류	37,330,586원
2024년11월13일	가압류	10,560,000원
2025년1월8일	가압류	26,415,111원
2025년1월10일	임의경매
2025년2월28일	가압류	10,312,989원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2024년4월24일	소유권
2020년12월4일	근저당권	325,000,000원
2023년6월14일	가압류	37,330,586원
2024년11월13일	가압류	10,560,000원
2025년1월8일	가압류	26,415,111원
2025년1월10일	임의경매
2025년2월28일	가압류	10,312,989원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,460,376원원	153,482,750원원	43%	4.9회회
6개월	556,171,216원원	281,665,857원원	47%	4.4회회
12개월	897,633,545원원	499,568,251원원	49%	4회회

6억 3360만원부터 입찰! 경남 창고 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ, ㅁ, ㅂ) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 건물 저온창고(감정서상 ㄹ) 매각에서 제외함. -일반건축물대장상 주2(제3동) 창고시설(2층건물)이 소재하나, 감정서에 의하면 현황 물적 동일성을 인정할 수 있는 창고시설 은 없는 것으로 조사됨. -목록[3] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 791,994,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,570,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경227 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경227	[창고] 사천시 죽림동 659-8 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,280.78평	791,994,000원 633,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1025	[창고] 사천시 서포면 구평리 88-1 건물: 521.75평 토지(대지권): 7,087.27평	3,185,860,000원 1,631,160,000원	유찰 (3회)