종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사천시 서포면 근린주택경매> 사천시 싼 근린주택 경매 핵심정리

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천 서포면의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447765

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 근린주택입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-20
물건용도	근린주택
토지면적	2,808.00㎡(849.42평)
건물면적	485.36㎡(146.82평)
사건번호	2025타경180
감정평가액	1,642,739,960원
최저입찰가	(100%) 1,642,739,960원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다평리 1273-20	대	2808㎡ (849.42평)
건물	다평리 1273-20	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	82.62㎡ (24.99평)
	다평리 1273-20	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.02㎡ (27.23평)
	다평리 1273-20	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.11㎡ (25.14평)
	다평리 1273-20	단층 부속창고 철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)
	다평리 1273-20	1층 근린생활시설 경량철골구조	79.15㎡ (23.94평)
	다평리 1273-20	2층 단독주택 경량철골구조	49.96㎡ (15.11평)
	다평리 1273-20	단층 창고 경량철골구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	다평리 1273-20	옥상 수영장	21 ㎡(6.35평) 포함
	다평리 1273-20	1층 수영장	27 ㎡(8.17평) 포함
	다평리 1273-20	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	다평리 1273-20	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 펜션촌 내에 소재하는 토지로서, 주위는 펜션부지, 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로서 현황 주상용으로 형성되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약5m 도로에 접함. [토지이용계획] 기호1) - 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 노출콘크리트 및 징크판넬잇기 등 마감 창호 새시창호 기호 2 부속건물) 컨테이너 단층 기호3) 경량철골구조 컨테이너지붕 2층 건으로서 외벽 컨테이너식 판넬 등 창호 새시창호 기호 3 부속건물) 컨테이너 단층 [이용상태] 기호 2) 1,3층 공부상 단독주택(다가구주택) 2층 근린생활시설(커피숍) 기호 2 부속건물) 창고 기호3) 1층 공부상 근린생활시설 2층 단독주택 기호 3 부속건물) 창고 [설비내역] 기호2) 위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있음 기호3) 위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있음 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제비길110(에이동)	2022.01.17.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2021년7월27일	근저당권	1,040,000,000원
2023년11월27일	가압류	187,906,900원
2025년1월10일	임의경매
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2021년7월27일	근저당권	1,040,000,000원
2023년11월27일	가압류	187,906,900원
2025년1월10일	임의경매
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,460,376원원	153,482,750원원	43%	4.9회회
6개월	556,171,216원원	281,665,857원원	47%	4.4회회
12개월	897,633,545원원	499,568,251원원	49%	4회회

사천시 서포면 근린주택경매> 사천시 싼 근린주택 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함.-제시외 수목(감정서상 ㄹ) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 목재 테이블 매각에서 제외함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이연주:이연주의 부 이원형과 면담함, 채무자 이경현은 이원형의 처남이라고 진술함. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일:2022.01.17., 위치: 주1동 2층, 면적:90.02㎡, 임대차기간:2022.01.15.~2024.01.14., 보증금:5,000,000원임. 사업자등록신청일:2022.01.24., 위치: 주1동 1층, 3층, 면적:165.73㎡, 임대차기간:2021.12.05.~2024.12.04., 보증금:5,000,000원 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447765

사건번호 : 2025타경180 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경258	[근린주택] 사천시 동림동 83-3 건물: 157.45평 토지(대지권): 79.56평	977,427,400원 977,427,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경180	[근린주택] 사천시 서포면 다평리 1273-20 건물: 146.82평 토지(대지권): 849.42평	1,642,739,960원 1,642,739,960원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경463	[근린주택] 사천시 동동 156-25 건물: 150.32평 토지(대지권): 61.11평	682,715,880원 546,173,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5492	[근린주택] 사천시 곤양면 남문외리 23 [법정지상권] 건물: 44.11평 토지(대지권): 100.13평	155,119,730원 79,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4017	[근린주택] 사천시 동금동 333-6 건물: 73.21평 토지(대지권): 48.10평	298,337,140원 122,199,000원	유찰 (4회)