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경남 사천시 봉남동 대지 경매 (최저입찰가: 2207만원)

사천시 봉남동 111-2의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2207만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 사천시 봉남동 111-2 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 22,065,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 22,065,000원입니다.

사건번호는 2024타경40419이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,206,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 봉남동 111-2
물건용도	대지
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적
사건번호	2024타경40419
감정평가액	22,065,000원
최저입찰가	(100%) 22,065,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉남동 111-2	대	241㎡ (72.90평)
제시외건물	봉남동 111-2	창고	85 ㎡(25.71평) 제외
제시외건물	봉남동 111-2	가추	49.5 ㎡(14.97평) 제외

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 사천시 봉남동 소재 "봉남치안센터" 남측 인근에 위치하고 기존 자연부락내 위치하여 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 유사제형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하나 건물소재부분이외 서측은 서하향 경사지이고 "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이고 북동측의 미개설 사도 및 인접지를 통하여 진출입가능한 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구(진동), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 이동 가능한 콘테이너와 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월11일	소유권
2022년4월13일	가압류	74,263,651원
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,773,140원원	177,521,000원원	56%	3.4회회
6개월	279,950,060원원	127,861,233원원	50%	3.8회회
12개월	220,375,203원원	99,450,675원원	49%	3.9회회

경남 사천시 봉남동 대지 경매 (최저입찰가: 2207만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -지상에 소재하는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40419 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30767	[대지] 사천시 용현면 석계리 378-1 토지(대지권): 131.89평	175,855,883원 175,855,883원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 22,065,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3397	[대지] 사천시 사남면 화전리 515-8 토지(대지권): 4,034.75평	6,221,672,000원 4,977,338,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 1,059,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 239,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5492	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 26-10 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	27,636,000원 14,150,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 47,203,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 251,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 966,313,000원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 529,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)