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울릉군 울릉읍 임야 경매 상세정보. ☎ 토지면적 629.8평

울릉군 울릉읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 95만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447737

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 450-17
물건용도	임야
토지면적	2,082.00㎡(629.81평)
건물면적
사건번호	2025타경3174
감정평가액	400,945,600원
최저입찰가	(100%) 400,945,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저동리 450-17	임야	2082㎡ (629.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 소재 ""저동초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 임야, 농경지, 학교 등으로 형성되어 있는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로 ‘토지임야 등’으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이고 서측 일부 폭 약 1미터의 보행 가능한 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 상대보호구역(2014-10-31)(우산중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2014-10-31)(저동초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘주택 등의 건부지’로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월31일	소유권
2022년4월14일	근저당권	299,000,000원
2022년4월14일	지상권
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,368,868,000원원	2,715,000,000원원	115%	0회회

울릉군 울릉읍 임야 경매 상세정보. ☎ 토지면적 629.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 강판조 강판지붕 주택 및 창고 50.9㎡ 는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 표사는 임야이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447737

사건번호 : 2025타경3174 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3174	[임야] 울릉군 울릉읍 저동리 450-17 [법정지상권] 토지(대지권): 629.81평	400,945,600원 400,945,600원	신건 (0회)