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북구아파트경매 ★ 포항 1억 6642만원 싼 경매 함정은? - 4회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5258만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상북도 포항시 북구 용흥동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3767 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 219,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 52,581,000원입니다.

건물면적은 66.84㎡(20.22평)이고, 토지면적은 41.18㎡(12.46평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호
물건용도	아파트
토지면적	41.18㎡(12.46평)
건물면적	66.84㎡(20.22평)
사건번호	2025타경3767
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(24%) 52,581,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 615-21	4268.9분의 41.1803	41.1803㎡ (12.46평)
건물	용흥동 615-21	7 철근콘크리트구조	66.8358㎡ (20.22평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 남측에 연접하여 위치하는 빌드원르헤브3차아파트 제7층 제704호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 7층 704호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 미장스톤 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	704호전유부분전부	2022.10.21.	[보]230,000,000
이OO	704호전유부분전부	2022.10.21.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2024년7월2일	임차권설정	230,000,000원
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구아파트경매 ★ 포항 1억 6642만원 싼 경매 함정은? - 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.7.2.등기) 있음(보증금 230,000,000원, 전입일 2022.10.21., 확정일자 2022.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김보람:신청채권자는 주택임차권자 이민석, 김보람의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함(이민석, 김보람은 공동임차권자 임) 이민석:신청채권자는 주택임차권자 이민석, 김보람의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함(이민석, 김보람은 공동임차권자임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3767 (대구지방법원 포항지원)

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