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경북 잡종지경매> 청도군 싼 잡종지, 318.8평

청도군 각남면 구곡리에 위치한 본 잡종지 경매물건은 7696만원짜리가 7696만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447634

청도군 각남면 구곡리 잡종지 경매

2025타경628

소 재 지 : 경상북도 청도군 각남면 구곡리

감 정 가 : 76,955,000

최 저 가 : 76,955,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경상북도 청도군 각남면 구곡리 538
물건용도	잡종지
토지면적	1,054.00㎡(318.84평)
건물면적
사건번호	2025타경628
감정평가액	76,955,000원
최저입찰가	(100%) 76,955,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구곡리 538	잡종지	563㎡ (170.31평)
토지	구곡리 538-1	전	491㎡ (148.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.
-기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임.
-기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임.
4)인접 도로상태 -기호(1,3): 지적상 '맹지'임.
-기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준 보전산지)＜산지관리법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1)지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-기호(1~3)지상에 과수목(감나무 등)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2018년11월16일	근저당권	48,000,000원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,257,943원원	43,866,428원원	27%	4.8회회
6개월	157,910,636원원	53,565,323원원	30%	4.3회회
12개월	156,933,802원원	60,202,883원원	35%	4회회

경북 잡종지경매> 청도군 싼 잡종지, 318.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 과수목(감나무 등) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진과 같으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조광식:연간임차료 50만원, 임대차계약기간 : 2020.01.01~2030.01.01

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447634

사건번호 : 2025타경628 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경628	[잡종지] 청도군 각남면 구곡리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 318.84평	76,955,000원 76,955,000원	신건 (0회)