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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 각산동 근린주택 15억 3890만원에 경매물건으로 나와~

동구 370-20에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경617

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,538,902,200원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 754,062,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 동구 각산동 370-20
물건용도	근린주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	572.57㎡(173.20평)
사건번호	2025타경617
감정평가액	1,538,902,200원
최저입찰가	(49%) 754,062,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각산동 370-20	잡종지	200㎡ (60.50평)
토지	각산동 372-11	대	52㎡ (15.73평)
건물	각산동 370-20	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	128.7㎡ (38.93평)
	각산동 370-20	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	150.15㎡ (45.42평)
	각산동 370-20	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	150.15㎡ (45.42평)
	각산동 370-20	4층 주택 철근콘크리트구조	139.57㎡ (42.22평)
제시외건물	각산동 370-20	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 ""동부고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2): 2필일단의 정방형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2): 일단지 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)임.
일련번호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 화강석치장, 외장타일 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 페어글라스 강화유리 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가): 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
1~ 3층: 근린생활시설 4층: 주택 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지, 경보설비, 승강기설비 및 4층에 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	3층	2019.12.18	[보]삼천만원 [월]칠십만원
김OO	1층	2022.11.04.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
김OO		2024.12.16
정OO	1층	2019.04.10	[보]이천만원 [월]이백만원
주OO	2층201호	2021.05.06	[보]이천만원 [월]이백만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월14일	근저당권	415,313,220원
2023년2월23일	소유권
2017년4월11일	소유권
2017년4월11일	근저당권	480,000,000원
2017년4월11일	근저당권	360,000,000원
2017년6월12일	근저당권	350,000,000원
2022년11월14일	근저당권	200,000,000원
2023년10월10일	가압류	93,136,411원
2024년6월27일	근저당권	220,000,000원
2024년11월5일	압류
2024년11월5일	압류
2024년12월10일	압류
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,446,000원원	287,105,000원원	67%	1.5회회
6개월	1,329,127,904원원	706,002,000원원	58%	2회회
12개월	1,064,377,074원원	564,144,286원원	57%	2회회

동구 각산동 근린주택 15억 3890만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 인우종합건설 김일현:대표자 사내이사는 이 사건 소유자 김일현임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,538,902,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2016.10.10. 근저 당 설정 목록3: 2017.04.11. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경617 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경871	[근린주택] 동구 지묘동 1360 건물: 119.91평 토지(대지권): 72.54평	1,157,474,700원 1,157,474,700원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7451	[근린주택] 동구 신천동 276-21 건물: 65.13평 토지(대지권): 64.61평	937,932,400원 937,932,400원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경618	[근린주택] 동구 도동 90-27 건물: 101.05평 토지(대지권): 85.31평	349,542,790원 244,679,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7309	[근린주택] 동구 각산동 370-37 건물: 158.04평 토지(대지권): 71.09평	1,370,842,580원 671,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경617	[근린주택] 동구 각산동 370-20 건물: 173.20평 토지(대지권): 76.23평	1,538,902,200원 754,062,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경114694	[근린주택] 동구 중대동 693 [농지취득자격증명] 건물: 153.19평 토지(대지권): 391.13평	954,023,000원 467,471,000원	유찰 (2회)