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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 29억 5670만원! 팽성읍 창고 임대보다 경매 (건물 127.4평, 토지 470.1평)

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경599, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 창고입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리 107
물건용도	창고
토지면적	1,554.00㎡(470.09평)
건물면적	421.20㎡(127.41평)
사건번호	2025타경599
감정평가액	2,956,695,200원
최저입찰가	(100%) 2,956,695,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객사리 107	창고용지	985㎡ (297.96평)
토지	객사리 107-2	답	569㎡ (172.12평)
건물	객사리 107	1층 창고 일반철골구조	385.2㎡ (116.52평)
건물	객사리 107	1층 창고 일반철골구조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 ""청담중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 -일련번호1) 대체로 사다리형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
-일련번호3) 대체로 사다리형의 토지로서, 나지상태임.
-일련번호4) 대체로 사다리형의 토지로서, 나지상태임.
-일련번호5) 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호1) 본건 남동측으로 노폭 약20미터의 도로에 접함.
-일련번호3) 본건 남동측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접 필지를 통하여 접근가능함.
-일련번호4) 본건 남측으로 노폭 약6미터의 도로(일련번호5)에 접함.
[토지이용계획] -일련번호1) 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호3) 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호4) 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호5) 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호3)지상에 제시외건물 기호㉠이 소재함.
(후첨 ""사진용지"" 및 ""내부구조도"" 참고바람.)
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계미상임.
[건물구조] 알반철골구조 판넬지붕 1층 창고시설로 외 벽 : 판넬마감임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 창고 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2.(421㎡)	2009.07.21	[보]300,000,000(상가건물임대차현황서:20,000,000) [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월20일	소유권
2015년7월30일	근저당권	650,000,000원
2015년8월12일	근저당권	390,000,000원
2018년11월29일	근저당권	360,000,000원
2024년7월17일	근저당권	1,300,000,000원
2024년7월17일	근저당권	260,000,000원
2024년7월17일	근저당권	360,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월27일	소유권
2015년7월30일	근저당권	650,000,000원
2015년8월12일	근저당권	390,000,000원
2018년11월29일	근저당권	360,000,000원
2024년7월17일	근저당권	1,300,000,000원
2024년7월17일	근저당권	260,000,000원
2024년7월17일	근저당권	360,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

감정가 29억 5670만원! 팽성읍 창고 임대보다 경매 (건물 127.4평, 토지 470.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 문화재보호구역이므로 입찰 전 행위 제한 사항 확인 요망 -목록1. 지상 및 목로2. 창고내부에 영업을 위한 임차인 소유 목재 등이 많이 쌓여 있음 -목록3.지상의 이동이 가능한 컨테이너 및 제시외 철골조 천막지붕 창고는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1. 2.는 팽성읍에 소재하는 창고시설임. * 목록 2. 건물은 임차인이 `팽성목재` 상호로 영업 중임. * 목록 1. 지상과 목록 2. 창고 내부에는 임차인 소유의 목재 등이 많이 쌓여 있음. * 목록 3.은 지목 `답`이나, 현황 천막지붕 제시외 창고 1동, 녹슨 콘테이너 1개, 기타 목재 등이 소재함. 제시외창고는 임차인이 사용하고 있음. * 목록 4.는 지목 `답`이나, 현황 밭농사를 하는 부분, 방치된 제시외 건물 1동, 녹슨 콘테이너 2개, 나무, 고무통, 시멘트덩어리 등이 소재함. * 목록 5.는 지목 `도로`, 현황 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.:2015.7.30. 근저당권 설정 목록3.:2013.4.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경599 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경599	[창고] 평택시 팽성읍 객사리 107 건물: 127.41평 토지(대지권): 470.09평	2,956,695,200원 2,956,695,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경288	[창고] 평택시 장당동 67-3 건물: 149.44평 토지(대지권): 1,056.03평	11,423,870,000원 11,423,870,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경55731	[창고] 평택시 안중읍 금곡리 207-34 건물: 90.90평 토지(대지권): 1,932.37평	3,806,526,000원 1,865,197,740원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-16 건물: 78.35평 토지(대지권): 240.49평	525,587,000원 367,910,900원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-14 건물: 91.77평 토지(대지권): 237.46평	651,683,600원 456,178,520원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-13 건물: 93.51평 토지(대지권): 238.07평	662,609,200원 463,826,440원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519 건물: 89.89평 토지(대지권): 238.07평	637,436,360원 446,205,450원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경335	[창고] 평택시 서탄면 금각리 342-2 건물: 29.22평 토지(대지권): 196.93평	340,410,000원 116,760,630원	유찰 (3회)