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[100%] 홍천군 서면 근린시설 경매로 진행

춘천지방법원에서 진행되는 2025타경50681, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 근린시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50681이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,256,688,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,256,688,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 125,668,860원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1
물건용도	근린시설
토지면적	2,661.00㎡(804.95평)
건물면적	658.05㎡(199.06평)
사건번호	2025타경50681
감정평가액	1,256,688,600원
최저입찰가	(100%) 1,256,688,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 526-1	대	2661㎡ (804.95평)
건물	대곡리 526-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	587.61㎡ (177.75평)
건물	대곡리 526-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	41.24㎡ (12.48평)
제시외건물	대곡리 526-1	옥탑 소재 계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	대곡리 526-1	물탱크실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 ""대곡초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 용이 하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면080) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(2) 건물의 차양 및 기타 부착물 등은 그 부합여부와 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 이동이 용이한 동산의 경우 감정평가제외하였음. 본건 기호(2) 건물의 내부 일부는 폐문부재 등으로 일반건축물대장 등으로 대상을 확인하고 감정평가하였으바, 업무진행시 참고 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 [이용상태] 기호2 1층 근린생활시설(백야스키스노우보드렌탈샵, 코스코아울렛리퍼샵)
기호2 부속건물 1층 제2종근린생활시설 [설비내역] 기호 1에 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물의 경우 별첨 지적 및 건물개황도를 참고 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO		1차:2017.10.12./2차:2023.10.13.	[보]1차:30,000,000원 /2차:50,000,000원 [월]1차:2,000,000원 /2차:3,000,000원
주OO		2020.10.19.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2024년2월29일	근저당권	816,000,000원
2025년5월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2024년2월29일	근저당권	816,000,000원
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	243,912,640원원	177,700,000원원	73%	1회회

[100%] 홍천군 서면 근린시설 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정-토지가치에 포함) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대임. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,256,688,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,509,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50681 (춘천지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50681	[근린시설] 홍천군 서면 대곡리 526-1 건물: 199.06평 토지(대지권): 804.95평	1,256,688,600원 1,256,688,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50571	[근린시설] 홍천군 홍천읍 결운리 323-1 건물: 545.69평	1,532,510,080원 525,651,000원	유찰 (3회)