강원 빌딩경매 | 홍천군 서면 대곡리 199.1평 빌딩 경매

2025타경50681 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1
물건용도	빌딩
토지면적	2,661.00㎡(804.95평)
건물면적	658.05㎡(199.06평)
사건번호	2025타경50681
감정평가액	1,256,688,600원
최저입찰가	(34%) 431,044,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 526-1	대	2661㎡ (804.95평)
건물	대곡리 526-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	587.61㎡ (177.75평)
건물	대곡리 526-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	41.24㎡ (12.48평)
제시외건물	대곡리 526-1	옥탑 소재 계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	대곡리 526-1	물탱크실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 ""대곡초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 용이 하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면080) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(2) 건물의 차양 및 기타 부착물 등은 그 부합여부와 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 이동이 용이한 동산의 경우 감정평가제외하였음. 본건 기호(2) 건물의 내부 일부는 폐문부재 등으로 일반건축물대장 등으로 대상을 확인하고 감정평가하였으바, 업무진행시 참고 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 [이용상태] 기호2 1층 근린생활시설(백야스키스노우보드렌탈샵, 코스코아울렛리퍼샵)
기호2 부속건물 1층 제2종근린생활시설 [설비내역] 기호 1에 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물의 경우 별첨 지적 및 건물개황도를 참고 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO		1차:2017.10.12./2차:2023.10.13.	[보]1차:30,000,000원 /2차:50,000,000원 [월]1차:2,000,000원 /2차:3,000,000원
주OO		2020.10.19.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2024년2월29일	근저당권	816,000,000원
2025년5월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2024년2월29일	근저당권	816,000,000원
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 빌딩경매 | 홍천군 서면 대곡리 199.1평 빌딩 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정-토지가치에 포함) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대임. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,509,774원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50681 (춘천지방법원)

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