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[2025타경50751] 경기 광주 신현동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

광주 523-15에 위치한 백일홍하우스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경50751 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 197,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 67,571,000원입니다.

건물면적은 50.22㎡(15.19평)이고, 토지면적은 56.38㎡(17.05평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 새말길 243-10, 104동 3층302호 (신현동,백일홍하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.38㎡(17.05평)
건물면적	50.22㎡(15.19평)
사건번호	2025타경50751
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(34%) 67,571,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 523-15	451분의 56.375	56.375㎡ (17.05평)
건물	신현동 523-15	1 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현 현대모닝사이드 2차 아파트"" 북동측 인근에 위치 하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지1층 - 4층 건 다세대주택 중 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2023.12.13	[보]미상 [월]미상
유OO	302호	2021.07.27	[보]220,000,000
주OO	전부	2021.07.27	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2022년3월30일	가압류	12,350,500원
2023년4월5일	압류
2023년8월18일	임차권설정	220,000,000원
2024년6월3일	압류
2025년1월14일	강제경매
2025년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경50751] 경기 광주 신현동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.7.27. 확정일자 2021.7.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 104동으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유재홍:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 유재홍의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50751 (수원지방법원 성남지원)

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