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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 광주시 펠리스빌, 2억 4200만원 / 2025타경50737

수원지방법원 성남지원의 2025타경50737 사건, 2억 4200만원짜리 펠리스빌 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 242,000,000원입니다. 최저입찰가는 83,006,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,300,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 광주시 능평동 381-12 펠리스빌
  ★ 사건번호 : 2025 타경 50737
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 대명대길 43-4, 105동 3층302호 (능평동,펠리스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.00㎡(19.06평)
건물면적	56.72㎡(17.16평)
사건번호	2025타경50737
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(34%) 83,006,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 381-12	504분의 63	63㎡ (19.06평)
건물	능평동 381-12	1 철근콘크리트구조	56.72㎡ (17.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람. - 제시외 경량철골조 테라스(약 9.18㎡)가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	302호	2021.06.08.	[보]252,000,000
신OO		2024.02.16	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.06.08.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년11월12일	압류
2022년5월4일	가압류	22,393,425원
2022년11월25일	압류
2023년6월26일	임차권설정	252,000,000원
2024년6월11일	가압류	20,125,305원
2024년12월16일	압류
2025년1월13일	강제경매
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 광주시 펠리스빌, 2억 4200만원 / 2025타경50737

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 252,000,000원, 전입일자 2021.6.8. 확정일자 2021.6.15.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고강수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.26.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 고강수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50737 (수원지방법원 성남지원)

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