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상가 경매초보도 쉽게! 경기 분당구 경매 함정이 있을까?

감정가 4억 1000만원 경기 성남 분당구 야탑동 분당 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 성남시 분당구 야탑동 분당 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 410,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 410,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52046이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호
물건용도	상가
토지면적	14.12㎡(4.27평)
건물면적	40.64㎡(12.29평)
사건번호	2025타경52046
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 14.1203	14.1203㎡ (4.27평)
건물	야탑동 341	철골철근콘크리트조	40.64㎡ (12.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 ""야탑역"" 4번출구 북서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있는 역세권 중심상가지대 이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 수인분당선 ""야탑역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건 내 3층 232호(경계벽 없음)로서, 외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 경계벽 없이 음식점으로 이용 중임.
(후첨 ""사진용지"" 등 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 여객자동차터미널 및 복합건물 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로는 광대로와 접하고 북측으로는 대로와 접하며 서측 및 남측으로는 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	성남(분당)여객자동차터미널3층217-238호	2022.05.30	[보]5,000,000 [월]2,000,000