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상서면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,028.3평

감정가 2억 426만원, 첫 입찰된 강원 화천군 상서면 답의 최저입찰가는 2억 426만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경620

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 204,263,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 204,263,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 춘천지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 352
물건용도	답
토지면적	6,705.00㎡(2,028.26평)
건물면적
사건번호	2025타경620
감정평가액	204,263,000원
최저입찰가	(100%) 204,263,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉오리 352	답	3592㎡ (1,086.58평)
	봉오리 353	답	721㎡ (218.10평)
	봉오리 355	답	2392㎡ (723.58평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 소재 ‘봉오1리경로당’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부구거 상태입니다.
일련번호 2,3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호 3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1~3 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 인삼 등이 재배되고 있는 것으로 조사되었는바, 추후 소유권 확인 및 일괄경매여부를 검토하여 집행하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 별도로 감정평가하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1~3은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월17일	소유권
2025년4월17일	소유권
2025년4월17일	소유권
2025년4월17일	소유권
2025년4월17일	소유권
2025년4월17일	소유권
2015년4월9일	근저당권	208,870,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,226,583원원	22,018,333원원	26%	4.7회회
6개월	123,405,393원원	39,805,786원원	25%	4.6회회
12개월	120,306,344원원	38,505,063원원	26%	4.5회회

상서면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,028.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -맹지임 -지상 인삼을 포함한 재배시설 매각 제외 -목록1 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등 매각 제외 -목록1,2,3 공부상 '답'이나 목록1,2 현황 '전', 목록3 현황 '전 및 일부 구거'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경620 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50705	[답] 화천군 상서면 노동리 540-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	64,768,000원 64,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50705	[답] 화천군 상서면 노동리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	107,168,000원 107,168,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50705	[답] 화천군 상서면 노동리 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 944.10평	112,356,000원 112,356,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경620	[답] 화천군 상서면 봉오리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,028.26평	204,263,000원 204,263,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경880	[답] 화천군 간동면 용호리 1160 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,748.15평	270,466,000원 92,769,000원	유찰 (3회)