[사건번호 2024타경69987] 경기 성남시 분당구 근린상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 15.9평

이번 경매는 성남시 분당구 정자동의 예광프라자 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 근린상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 614,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 300,860,000원으로 떨어져

2026.02.13(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 불정로 168, 1층106호 (정자동,예광프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	22.33㎡(6.75평)
건물면적	52.44㎡(15.86평)
사건번호	2024타경69987
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(49%) 300,860,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 219-2	722.9분의 11.163	11.163㎡ (3.38평)
대지권	정자동 219-2	722.9분의 11.163	11.163㎡ (3.38평)
건물	정자동 219-2	1 철근콘크리트구조	26.220㎡ (7.93평)
건물	정자동 219-2	1 철근콘크리트구조	26.220㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재"분당중앙고등학교" 남서측인근에 위치하며, 주위 에 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 : 2003.12.23)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 강화복층유리 마감 등.
[이용상태] 기호(가), (나) : 설기꽃 기호(다) : 근린생활시설(상호 : 크린토피아)
기호(라) : 근린생활시설(상호 : 올라운도 P,T)
기호(마) : 근린생활시설(상호 : 코드 프레스티지 셀렉션)
기호(바) : 근린생활시설(상호 : 삼성영어분당정자학원)
으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 복서측으로 노폭 약 30m - 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m - 10m 내외의 포장도로 와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로)(접합)
,소로1류(폭10m-12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환 경보전법＞, 도시교통정 비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	106호,107호	2024.04.09	[보]20,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월31일	소유권
2023년5월24일	근저당권	2,448,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경69987] 경기 성남시 분당구 근린상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 15.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산표시 1,2번물건은 `설기꽃`이라는 상호로 가게를 운영중이며, 3번물건은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지영:세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 점유기간은 2024.04.15.~2026.04.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경69987 (수원지방법원 성남지원)

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