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성남시 중원구 다가구주택 경매물건 | 2024타경70789 자세한 정보

성남시 중원구 금광동에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 6억 7707만원짜리가 6억 7707만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

성남시 중원구 금광동 다가구주택 경매

2024타경70789

소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 금광동

감 정 가 : 677,068,000

최 저 가 : 677,068,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동 3591
물건용도	다가구주택
토지면적	104.70㎡(31.67평)
건물면적	223.87㎡(67.72평)
사건번호	2024타경70789
감정평가액	677,068,000원
최저입찰가	(100%) 677,068,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광동 3591	대	104.7㎡ (31.67평)
건물	금광동 3591	1층 주택 벽돌조	61.03㎡ (18.46평)
	금광동 3591	2층 주택 벽돌조	61.03㎡ (18.46평)
	금광동 3591	지층 주택 벽돌조	64.06㎡ (19.38평)
제시외건물	금광동 3591	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	금광동 3591	발코니 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	금광동 3591	차양	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	금광동 3591	발코니 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	금광동 3591	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 소재 지하철 8호선 "단대오거리역(신구대학교)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "단대오거리역(신구 대학교)가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남금광2), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심 공공주택 복합지구(성남금광2 )＜공공주택 특별법＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 다가구주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바 람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 부합물및종물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO		2022.10.31	[보]미상 [월]미상
JIOO	지층2호	2022.10.27.	[보]15,000,000 [월]300,000
강OO	1층101호	2023.09.14.	[보]20,000,000 [월]500,000
황OO	지층101호(지층방 2칸)	2017.05.12.	[보]10,000,000 [월]330,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월13일	소유권
2024년5월24일	근저당권	375,000,000원
2024년9월24일	근저당권	280,000,000원
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월13일	소유권
2024년5월24일	근저당권	375,000,000원
2024년9월24일	근저당권	280,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,538,871,040원원	1,080,999,000원원	70%	1회회
12개월	1,538,871,040원원	1,080,999,000원원	70%	1회회

성남시 중원구 다가구주택 경매물건 | 2024타경70789 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 현장에 임하였으나 공동현관문이 잠겨져 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 677,068,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,310,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경70789 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경70789	[다가구] 성남시 중원구 금광동 3591 건물: 67.72평 토지(대지권): 31.67평	677,068,000원 677,068,000원	신건 (0회)