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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 광주시 골드타운 경매 전문가가 설명드려요

광주시 곤지암읍 곤지암리에 위치한 본 골드타운 경매물건은 1억 2800만원짜리가 4390만원까지 떨어진 상태입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 곤지암읍 곤지암리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.30㎡(13.10평)입니다. 토지면적은 49.63㎡(15.01평)입니다.

사건번호는 2024타경67288이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 43,904,000원입니다.

입찰보증금은 4,390,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 경충대로 475-64, 1동 3층301호 (골드타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.63㎡(15.01평)
건물면적	43.30㎡(13.10평)
사건번호	2024타경67288
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,904,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곤지암리 216-1	397분의 49.625	49.625㎡ (15.01평)
건물	곤지암리 216-1	1 철근콘크리트구조	43.3㎡ (13.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "중부CC" 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 동측 하향의 완경사를 이루는 사다리형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2017.07.07

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월1일	소유권
2019년12월30일	근저당권	74,800,000원
2024년3월29일	가압류	20,341,903원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 광주시 골드타운 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경67288 (수원지방법원 성남지원)

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