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2024타경95556 경매사건 분석 ☆ 처인구 단독주택 (건물 66.5평, 토지 161.6평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경95556의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2858만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 처인구 원삼면 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경95556)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 628,575,540원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 628,575,540원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 1-10
물건용도	단독주택
토지면적	534.35㎡(161.64평)
건물면적	219.96㎡(66.54평)
사건번호	2024타경95556
감정평가액	628,575,540원
최저입찰가	(100%) 628,575,540원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사암리 1-10	대	379㎡ (114.65평)
	사암리 1-15	전	31.76㎡ (9.61평) 108000분의 6352 지분전부
	사암리 1-19	잡종지	20.17㎡ (6.10평) 37800분의 2017 지분전부
	사암리 1-27	대	12.97㎡ (3.92평) 48600분의 2594 지분전부
	사암리 1-31	도로	85.54㎡ (25.88평) 320600분의 17108 지분전부
	사암리 1-32	도로	4.91㎡ (1.49평) 9200분의 491 지분전부
건물	사암리 1-10	1층 주택 철근콘크리트및	122.61㎡ (37.09평)
	사암리 1-10	2층 주택 철근콘크리트및	63.42㎡ (19.18평)
	사암리 1-10	지하층 주택 철근콘크리트및	25.62㎡ (7.75평)
	사암리 1-27	단층 경비실	1.11㎡ (0.34평) 3800분의222 지분전부
제시외건물	사암리 1-10	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재"용담저수지"북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 ？입 및 주정차 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 단독주택 건부지임.
·기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
(주빈공동 경작부지)
·기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.(주민 공동 시설 부지)
·기호(5) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 건부지등 상태임.(주민 공동시설 부 지)
·기호(6,7) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5) : 기호(6,7) 도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
·기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 및 목구조 목구조지붕 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재구조 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지 내부 인테리어 마감.
창호 : 시스템샷시 창호등임.
기호(8) : 목구조 목구조지붕 단층건으로서 내.외벽 : 목구조 마감 등.
창호 : PVC샷시 창호등.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택.
기호(8) : 경비실.
[설비내역] 기호(2) : 급.배수서립, 위생설비, 난방설비등 되어 있음.
기호(8) : 전기설비 및 소화설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 기호(2) 건물 1층 부분에 제시외부합물 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	420,000,000원
2023년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월17일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년10월16일	가압류	16,579,814원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	420,000,000원
2023년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월17일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년11월6일	임의경매
2024년12월18일	임의경매
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	500,683,060원원	383,870,000원원	79%	1.3회회
12개월	501,517,990원원	331,102,222원원	70%	1.7회회

2024타경95556 경매사건 분석 ☆ 처인구 단독주택 (건물 66.5평, 토지 161.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 전으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요(증명서 미납시 보증금 몰수) 3.목록4는 주민 공동시설 부지이며, 목록8은 경비실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 목록2. 건물이, 목록5.지상에 목록8. 경비실 건물이, 목록3.은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주정차 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경95556 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)