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745만원 저렴한 거창군 남상면 ☆ 대지 경매 투자로 어떠세요?

745만원 저렴한 거창군 남상면 ☆ 대지 경매 투자로 어떠세요?

이번에 소개할 경매물건은 경남 거창군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 235만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

거창군 남상면 대산리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 146.00㎡(44.17평)입니다.

사건번호는 2025타경10158이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,800,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 2,353,000원입니다.

입찰보증금은 235,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 대산리 605
물건용도	대지
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적
사건번호	2025타경10158
감정평가액	9,800,000원
최저입찰가	(24%) 2,353,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 605	대	146㎡ (44.17평)

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 '가곡마을회관' 북서측(기호1), 남동측(기호2), 서측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이가 있습니다.
기호(2) 맹지입니다.
기호(3) 북측 및 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) 계획관리지역,가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘 2기가 소재합니다.
기호(3) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 :기호(3)지상의 제시외건물(ㄴ)은 일반건축물대장상(타인소유)에 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2007. 6. 15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월27일	소유권
2024년12월5일	가압류	13,889,140원
2025년2월17일	강제경매
2025년5월20일	가압류	73,650,164원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	20,512,025원원	6,695,000원원	34%	6.5회회
12개월	35,265,721원원	15,727,286원원	54%	3.9회회

745만원 저렴한 거창군 남상면 ☆ 대지 경매 투자로 어떠세요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서상 제시외 건물((ㄴ), (ㄷ), (ㄹ))은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄴ)은 일반건축물관리대장상(타인소유)에 등재되어 있으며, 일부 타지상(대산리 606번지)에 걸쳐 소재함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 일부 타지상(대산리 1512번지)에 걸쳐 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 점유자 한찬순은 채무자 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10158 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대지 1-거창군 남상면 대산리-대지

대지 2-거창군 남상면 대산리-대지

대지 3-거창군 남상면 대산리-대지

대지 4-거창군 남상면 대산리-대지

대지 5-거창군 남상면 대산리-대지

대지 6-거창군 남상면 대산리-대지

대지 7-거창군 남상면 대산리-대지

대지 8-거창군 남상면 대산리-대지

대지 9-거창군 남상면 대산리-대지

대지 10-거창군 남상면 대산리-대지

대지 11-거창군 남상면 대산리-대지

대지 12-거창군 남상면 대산리-대지

대지 13-거창군 남상면 대산리-대지

대지 14-거창군 남상면 대산리-대지

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