종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함양군 마천면 3억 4376만원 주택 경매물건을 2억 2585만원 싸게

경남 함양군 마천면 추성리에 있는 주택 경매 - 건물 282.7㎡(85.5평), 토지 1,600.0㎡(484.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함양군 마천면 추성리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.27(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함양군 마천면 추성리 108
물건용도	주택
토지면적	1,600.00㎡(484.00평)
건물면적	282.71㎡(85.52평)
사건번호	2025타경10156
감정평가액	343,755,980원
최저입찰가	(34%) 117,908,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추성리 108	대	479㎡ (144.90평)
	추성리 109	전	592㎡ (179.08평)
	추성리 산58-7	임야	529㎡ (160.02평)
건물	추성리 108	1층 주택	94.92㎡ (28.71평)
	추성리 108	2층 주택	69.74㎡ (21.10평)
	추성리 108	단층 음식점	77.55㎡ (23.46평)
제시외건물	추성리 108	보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함
	추성리 108	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	추성리 108	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	추성리 108	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	추성리 109	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 함양군 마천면 추성리 소재 '광점마을' 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
기호(4,5) 부정형 완경사의 토지로서, 주차장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5) 남측으로 노폭 약5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1,4) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 기호(4) 토지의 지목은‘전’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다.
② 기호(5) 토지의 지목은‘임야’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다.
③ 기호(4,5)는 경계 구분없이 이용중이며, 기호(1,4,5)토지의 정확한 지적경계는 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(2) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 기호(3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 기호(2) 1층,2층 : 주택 / 기호(3) 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있습니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. / 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년12월12일	가압류	33,640,000원
2023년4월26일	가압류	70,000,000원
2025년2월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년12월12일	가압류	33,640,000원
2023년4월26일	가압류	70,000,000원
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함양군 마천면 3억 4376만원 주택 경매물건을 2억 2585만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 건물에 소재하는 태양광설비는 매각에 포함 - 목록 4, 5번 토지는 경계 구분없이 이용중이며, 목록 1, 4, 5번 토지의 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 목록 5번 토지 지상에 이동이 용이한 저온창고는 매각에서 제외함 - 목록 4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,755,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,213,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10156 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.