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경남 함양군 휴천면 월평리 창고 경매 (최저입찰가: 3억 9456만원)

함양군 휴천면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 9456만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 함양군 휴천면 월평리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 394,557,270원이나 0회 유찰로 최저가는 394,557,270원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함양군 휴천면 월평리 439
물건용도	창고
토지면적	2,119.00㎡(641.00평)
건물면적	801.17㎡(242.35평)
사건번호	2025타경10087
감정평가액	394,557,270원
최저입찰가	(100%) 394,557,270원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평리 439	대	1371㎡ (414.73평)
	월평리 439-2	대	309㎡ (93.47평)
	월평리 439-1	대	439㎡ (132.80평)
건물	월평리 439	단층농축장 및 창고	216.02㎡ (65.35평)
	월평리 439	단층 근린생활시설	172㎡ (52.03평)
	월평리 439	단층 주택	94.46㎡ (28.57평)
	월평리 439	단층 주택	84.09㎡ (25.44평)
제시외건물	월평리 439	창고	88.0 ㎡(26.62평) 포함
	월평리 439	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	월평리 439	창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	월평리 439	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	월평리 439	가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	월평리 439	보일러실	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	월평리 439	주방	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	월평리 439	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	월평리 439	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	월평리 439	주택	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	월평리 439	화장실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	월평리 439	창고	14.0 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,3,4)은 경상남도 함양군 휴천면 월평리에 소재하는 토지로서, "월평마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,3,4)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 토지 기호(1),(3),(4)는 일단지로서, 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '단독주택 건 부지'임.
4)인접 도로상태 토지 기호(1),(3),(4)는 일단지로서, 북동측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있으 며, 남동측으로 노폭 약 2M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1997.08.11) 기호(2-나) : 일반목구조 목조위슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 미장목치장. 창호: 샷시창호 및 목재틀유리창호.(사용승인일: 2005.07.07) 기호(2-다) : 블록구조 목조위슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 황토마감. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2005.07.07) 기호(2-라) : 일반목구조 목조위슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 원목쌓기(일부 적벽돌). 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2005.07.07)
[이용상태] 기호(2-가): '창고'임. 기호(2-나): '근린생활시설'임. 기호(2-다): '단독주택'임. 기호(2-라): '단독주택'임.
[설비내역] 기호(2-가): 제반 위생설비 등이 있음. 기호(2-나): 제반 위생설비 등이 있음. 기호(2-다): 제반 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(2-라): 제반 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물309㎡	2018. 1. 19.	[보]1,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월17일	소유권
2008년7월17일	소유권
2008년7월17일	근저당권	127,400,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	633,348,940원원	350,335,500원원	48%	4.2회회
12개월	1,008,233,121원원	488,103,231원원	49%	3.8회회

경남 함양군 휴천면 월평리 창고 경매 (최저입찰가: 3억 9456만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 감정서상 제시외 건물(㉠)은 일부가 인접필지 지상에 소재함 - 감정서상 제시외 건물(㉡)은 매각에서 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,557,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,254,229원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10087 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10087	[창고] 함양군 휴천면 월평리 439 건물: 242.35평 토지(대지권): 641.00평	394,557,270원 394,557,270원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1031	[창고] 함양군 휴천면 태관리 796 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 111.54평 토지(대지권): 58,462.06평	1,155,063,200원 1,155,063,200원	신건 (0회)