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미추홀구 용현동 665-19 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경572513

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 용현동 665-19의 이편한세상 시티 인하대역 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경572513이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 244,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 170,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 17,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 43, 15층101동1504호 (용현동,이편한세상 시티 인하대역)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.65㎡(3.83평)
건물면적	58.67㎡(17.75평)
사건번호	2024타경572513
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 665-19	9560분의 12.651	12.651㎡ (3.83평)
건물	용현동 665-19	1 철근콘크리트구조	58.674㎡ (17.75평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 위치하는 "이편한세상 시티 인하대역"15층 101동1504호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 중 15층 101동1504호임.
[이용상태] "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 약12m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.07.22.	[보]280,000,000
주OO	전부	2021.07.22.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월25일	소유권
2023년9월8일	임차권설정	280,000,000원
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,155,844원원	130,387,894원원	65%	1.7회회
6개월	203,529,272원원	124,204,767원원	60%	2.3회회
12개월	208,863,135원원	132,094,963원원	63%	2.1회회

미추홀구 용현동 665-19 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경572513

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수인분당선 인하대역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문지인:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.08.임 주택도시보증공사(임차인:문지인):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경572513 (인천지방법원)

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