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후포면 호텔/모텔경매> 울진군 싼 호텔/모텔, 첫 입찰

울진군 금음리에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447226

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 금음리 46
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,810.00㎡(547.53평)
건물면적	761.16㎡(230.25평)
사건번호	2025타경80
감정평가액	2,559,482,580원
최저입찰가	(100%) 2,559,482,580원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금음리 46	대	1747㎡ (528.47평)
토지	금음리 48-1	대	63㎡ (19.06평)
건물	금음리 46	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	77.90㎡ (23.56평)
	금음리 46	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	110.05㎡ (33.29평)
	금음리 46	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	36.93㎡ (11.17평)
	금음리 46	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	50.94㎡ (15.41평)
	금음리 46	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	114.51㎡ (34.64평)
	금음리 46	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	166.94㎡ (50.50평)
	금음리 46	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	102.33㎡ (30.95평)
	금음리 46	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	101.56㎡ (30.72평)
제시외건물	금음리 46	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
제시외건물	금음리 46	창고	13.8 ㎡(4.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 ""금음1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일 반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치패널지붕 4층 건으로서 -외벽 : 노출콘크리트, 블록쌓기, 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지마감, 타일붙임 및 내부인테리어 등 마감 -바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감 -창호 : 알루미늄 페어글라스 창호임.
일련번호(4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건으로서 -외벽 : 노출 콘크리트, 블록쌓기 등 마감 -내벽 : 벽지마감, 타일붙임 및 내부인테리어 등 마감 -바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감 -창호 : 알루미늄 페어글라스 창호임.
[이용상태] 일련번호(3,4) : 숙박시설(풀빌라)로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3,4) : 위생 및 급배수설비 및 가스보일러 난비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	에이동	2023.03.03	[보]1억6천만원 [월]월13,333,333원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월15일	소유권
2016년3월28일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2016년3월28일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2021년3월22일	근저당권	195,000,000원
2024년2월28일	가압류	39,950,000원
2024년3월25일	근저당권	150,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년3월20일	가압류	40,070,641원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	281,500,000원원	163,490,000원원	58%	2회회
12개월	116,121,940원원	77,089,723원원	77%	2.1회회

후포면 호텔/모텔경매> 울진군 싼 호텔/모텔, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447226

사건번호 : 2025타경80 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경80	[숙박시설] 울진군 후포면 금음리 46 [법정지상권] 건물: 230.25평 토지(대지권): 547.53평	2,559,482,580원 2,559,482,580원	신건 (0회)