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울진군 상가건물 경매물건 | 2025타경66 경매고수가 알려드려요

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경66의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 3087만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447224

  ▤ 위치 : 경상북도 울진군 후포면 후포리
  ▤ 유형 : 상가건물
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 66
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 2,186,961,000원입니다. 최저입찰가는 1,530,873,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 153,087,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8
물건용도	상가건물
토지면적	4,041.00㎡(1,222.40평)
건물면적	194.55㎡(58.85평)
사건번호	2025타경66
감정평가액	2,186,961,000원
최저입찰가	(70%) 1,530,873,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 857-8	대	3255㎡ (984.64평)
	후포리 857-9	대	90㎡ (27.23평)
	후포리 857-10	대	168㎡ (50.82평)
	후포리 857-4	도로	528㎡ (159.72평) 지분 2분의1 전부
건물	후포리 857-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	100.51㎡ (30.40평)
건물	후포리 857-8	2층 근린생활시설 일반철골구조	94.04㎡ (28.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함.
3)형태 및 이용상태 ·기호 2) ~ 4) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지' 참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 자동차극장부지로 이용중임.
·기호 5) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 국도와 접하며, 기호 5)는 폭 약 8m의 진입도로임.
[토지이용계획] ·기호 2) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
·기호 3), 4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
·기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에는 별첨 '사진용지' 와 같이 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음.
[건물구조] 일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2021.07.07)
외벽 : 징크판넬, 페어그라스 등 마감.
내벽 : 타일 및 각종 인테리어 치장임.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시, 페어그라스창호임.
[이용상태] 근린생활시설(휴게음식점, 자동차극장).
[설비내역] 위생설비 및 냉,난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	근저당권	1,092,000,000원
2021년7월22일	근저당권	540,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	116,000,000원원	87,010,000원원	75%	1회회

울진군 상가건물 경매물건 | 2025타경66 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 일단지 접도구역 저촉감안 평가. 지상에 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021. 7. 22. 근 저당권 설정 목록 2~5 : 2021. 1. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447224

사건번호 : 2025타경66 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경66	[근린시설] 울진군 후포면 후포리 857-8 건물: 58.85평 토지(대지권): 1,222.40평	2,186,961,000원 1,530,873,000원	유찰 (1회)