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저렴한 영덕군 지품면 ☆ 전 핵심정보

이번 경매는 영덕군 지품면 오천리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 26,712,000원인 경상북도 영덕군 지품면 오천리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 26,712,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11670이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 지품면 오천리 517
물건용도	전
토지면적	636.00㎡(192.39평)
건물면적
사건번호	2024타경11670
감정평가액	26,712,000원
최저입찰가	(100%) 26,712,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 517	전	240㎡ (72.60평)
토지	오천리 520-3	전	396㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월18일	소유권
2019년11월21일	소유권
2022년5월6일	근저당권	650,000,000원
2023년5월23일	가압류	81,180,000원
2023년9월5일	압류
2024년4월12일	가압류	47,316,668원
2024년10월17일	가압류	25,991,026원
2024년10월21일	임의경매
2025년1월16일	가압류	24,778,692원
2025년2월11일	가압류	46,554,944원
2025년10월22일	가압류	85,225,402원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,723,031원원	45,044,600원원	50%	2.5회회
6개월	96,126,863원원	42,312,470원원	52%	2.6회회
12개월	146,954,135원원	70,033,703원원	52%	2.6회회

저렴한 영덕군 지품면 ☆ 전 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능 -목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고, 현황 맹지 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11670 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10087	[전] 영덕군 영해면 성내리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.96평	155,072,000원 155,072,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.72평	4,118,400원 4,118,400원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	30,039,000원 30,039,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11670	[전] 영덕군 지품면 오천리 517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	26,712,000원 26,712,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1130	[전] 영덕군 지품면 지품리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.99평	25,457,500원 25,457,500원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11533	[전] 영덕군 창수면 인량리 473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	10,845,000원 7,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경830	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 192 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	816,102,000원 399,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11861	[전] 영덕군 영해면 성내리 347-7 토지(대지권): 54.72평	117,404,100원 82,183,000원	재진행 (1회)
	2025-11-21	2024타경557	[전] 영덕군 축산면 경정리 598 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	182,875,000원 62,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11113	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	19,577,600원 4,701,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 51,987,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 1,080,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 7,287,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 974,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2023타경11864	[전] 영덕군 강구면 오포리 385-9 토지(대지권): 148.53평	175,665,000원 42,177,000원	유찰 (6회)