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7800만원짜리 아파트, 경북 경북 후포면 법원경매 물건입니다.

경북 울진군 후포면에 위치한 성산주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7800만원, 현재 최저입찰가는 7800만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 78,000,000원입니다. 최저입찰가는 78,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,800,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 울진군 후포면 삼율리 341-1 성산주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1116
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 상밤터1길 59-4, 2동 4층403호 (성산주택)
물건용도	아파트
토지면적	50.17㎡(15.18평)
건물면적	61.64㎡(18.65평)
사건번호	2024타경1116
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼율리 341-1	3799분의 50.17	50.17㎡ (15.18평)
건물	삼율리 341-1	2 철근콘크리트조	61.64㎡ (18.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포고등학교" 남동측에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 항구 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주상용건부지입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 접하며, 남측으로 울진군 소유 토지를 경유하여 폭 약12미터 내외의 도로와 통합니다.
[토지이용계획] 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2) : 목조 스레트지붕(실제 금속지붕) 단측 건으로서, -외벽 : 샤이딩판넬 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 주택 및 점포로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지붕이 슬레트지붕으로 되어 있으나 실제 금속지붕입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 2) 일부 및 제시외건물 ㉠, ㉡)이 위성사진상 인접토지상에 소재하는 것으로 보이는바 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포초등학교"북서측에 위치하며, 부근일대 는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제4층 제403호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 아파트건부지입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목적물전부	2024.10.21	[보]전세:4,500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월2일	소유권
2020년3월20일	근저당권	71,500,000원
2024년1월29일	근저당권	36,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,000,000원원	75,000,000원원	37%	3회회
6개월	202,000,000원원	75,000,000원원	37%	3회회
12개월	121,400,000원원	82,326,000원원	70%	1.6회회

7800만원짜리 아파트, 경북 경북 후포면 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조명신:전입일자는 딸인 조해인의 전입일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1116 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1178	[아파트]경상북도 울진군 울진읍 읍내리 624 광림아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.00평	77,200,000원 77,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1116	[아파트]경상북도 울진군 후포면 삼율리 341-1 성산주택 건물: 18.65평 토지(대지권): 15.18평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)