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오피스텔경매 - 용인 기흥구 마북동 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2차 물건정리

감정가 1억 5800만원, 2회 유찰된 경기 용인 기흥구 플랫폼시티아이브주건축물제1동의 최저입찰가는 7742만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층315호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	20.32㎡(6.15평)
사건번호	2024타경91400
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 519	1659분의 14.186	14.186㎡ (4.29평)
건물	마북동 519	3 철근콘크리트구조	20.32㎡ (6.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(구성역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 3층 315호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비, 지하주차 장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리 권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	315호전부	2021.6.18.	[보]150,000,000
한OO	315호전부	2021.6.18.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2021년8월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	임차권설정	150,000,000원
2023년9월1일	가압류	84,856,806원
2023년11월7일	가압류	8,937,789,200원
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,500,000원원	234,300,000원원	73%	1회회
6개월	273,285,714원원	190,789,600원원	72%	1.4회회
12개월	278,217,391원원	167,169,052원원	62%	1.8회회

오피스텔경매 - 용인 기흥구 마북동 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 플랫폼시티 아이브 관리사무소로부터 2025.2.28.기준 미납 공용관리비 1,615,810원이 있음이 신고됨 2. 주택도시보증공사 (양도전:임차인 한동민)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받 지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 한동민):경매신청채권자로 임차인 한동민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.1.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경91400 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경91400	[오피스텔]경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.15평 토지(대지권): 4.29평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경55707	[오피스텔] 용인시 기흥구 마북동 314-1 건물: 22.06평 토지(대지권): 10.60평	331,000,000원 113,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경75316	[오피스텔]경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.08평 토지(대지권): 4.26평	153,000,000원 17,999,000원	유찰 (6회)