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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 800만원 → 최저 3704만원!! 인천시 미추홀구 문학동 333-9 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

이번 경매는 미추홀구 문학동 333-9의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 333-9 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.26㎡(7.34평)
건물면적	33.50㎡(10.13평)
사건번호	2025타경507669
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,044,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 333-9	416.8분의 24.26	24.26㎡ (7.34평)
건물	문학동 333-9	4 철근콘크리트조	33.5㎡ (10.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""인천문학초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제403호로서, (사용승인 : 2001.09.01)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감, 창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.12.	[보]113,000,000
허OO	전부	2021.10.12.	[보]113,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2023년11월28일	임차권설정	113,000,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 800만원 → 최저 3704만원!! 인천시 미추홀구 문학동 333-9 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 승학산 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:허지혜) : 임차인 허지혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 허지혜 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507669 (인천지방법원)

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