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남동구 구월동 아파트 경매 (최저입찰가: 5419만원) 캐슬베리 법원경매 물건입니다.

2025타경502580 사건의 캐슬베리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 아파트 경매 / 2025타경502580

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)
물건용도	아파트
토지면적	14.99㎡(4.53평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2025타경502580
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,194,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1125-5	558.4분의 14.99	14.99㎡ (4.53평)
건물	구월동 1125-5	4 철근콘크리트구조	59.64㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '""예술회관역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.03.29.	[보]171,000,000
주OO	전부	2021.03.29.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2022년8월30일	압류
2023년5월4일	임차권설정	171,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년12월20일	압류
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,739,130원원	310,605,828원원	81%	1.8회회
6개월	367,626,374원원	305,533,333원원	81%	1.7회회
12개월	375,594,118원원	312,849,905원원	82%	1.5회회

남동구 구월동 아파트 경매 (최저입찰가: 5419만원) 캐슬베리 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유은교 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.5.4.임 주택도시보증공사(임차인:유은교) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502580 (인천지방법원)

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