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[인천시 미추홀구 경매물건 권리분석.] 오피스텔 최저입찰가 1억 290만원!

2025타경500102 사건의 대준 블루온 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경500102이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 210,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 102,900,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,290,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 4층406호 (용현동,대준 블루온)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.07㎡(2.74평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2025타경500102
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 490-37	1096.2분의 9.0729	9.0729㎡ (2.74평)
건물	용현동 490-37	4 철근콘크리트구조	55.8646㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 내 제4층 제406호 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.09.14.	[보]220,000,000
윤OO		2024.11.11.
주OO	전부	2021.09.14.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년10월19일	임차권설정	220,000,000원
2025년1월3일	강제경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,247,170원원	131,230,001원원	65%	1.8회회
6개월	203,931,504원원	124,908,950원원	61%	2.2회회
12개월	208,313,844원원	131,423,435원원	63%	2.1회회

[인천시 미추홀구 경매물건 권리분석.] 오피스텔 최저입찰가 1억 290만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권나은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.19.임 주택도시보증공사(임차인:권나은) : 임차인 권나은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경500102 (인천지방법원)

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