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의령군 의령읍 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 45.4평

의령군 의령읍 상리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1647만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의령군 의령읍 상리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 150.00㎡(45.38평)입니다.

사건번호는 2025타경20143이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 16,470,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 16,470,000원입니다.

입찰보증금은 1,647,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 상리 467-1
물건용도	대지
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2025타경20143
감정평가액	16,470,000원
최저입찰가	(100%) 16,470,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 467-1	대	150㎡ (45.38평)
제시외건물	상리 467-1	주택	약 40 제외
제시외건물	상리 467-1	창고등	약 4.9 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 의령읍 상리 소재‘산다마을회관’남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 인접한 타인 토지상에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로로 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 40㎡ (ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층(창고등) : 약 4.9㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2023년4월28일	가압류	19,181,032원
2025년1월10일	압류
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,426,880원원	1,550,000원원	109%	0회회
6개월	50,773,603원원	37,812,933원원	85%	1.3회회
12개월	44,144,872원원	30,672,960원원	72%	2.6회회

의령군 의령읍 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 45.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외 건물(법정지상권 성립여부는 불분명)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)블록조 슬라브지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20143 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경20198	[대지] 의령군 유곡면 신촌리 225-2 [법정지상권] 토지(대지권): 146.11평	29,752,000원 29,752,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 16,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 10,375,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경104778	[대지] 의령군 궁류면 운계리 401-2 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	31,135,000원 15,941,000원	유찰 (3회)