경남 창원 마산합포구 상가 낙찰가 분석합니다. ☎ 2024타경105962

감정 7억 2500만원 → 최저 1억 2732만원! 경남 창원 마산합포구 호텔엠에스 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105962 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일의 지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 매각할 기일을 지정하게 된다. (구) 경매기일지정"

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)
물건용도	상가
토지면적	24.82㎡(7.51평)
건물면적	124.04㎡(37.52평)
사건번호	2024타경105962
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(18%) 127,322,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동성동 315	1653분의 18.745	18.745㎡ (5.67평)
대지권	동성동 315	1653분의 6.079	6.079㎡ (1.84평)
건물	동성동 315	1 철골철근콘크리트구조	92.04㎡ (27.84평)
건물	동성동 315	1 철골철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] (기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	본건1,2전부	2019.04.26	[보]3,000만 원 [월]160만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2020년3월3일	근저당권	598,800,000원
2020년5월11일	근저당권	104,000,000원
2020년8월11일	가압류	29,459,731원
2020년10월6일	가압류	23,411,956원
2020년10월27일	가압류	22,950,000원
2021년6월8일	가압류	11,087,290원
2021년6월23일	압류
2021년11월1일	압류
2021년11월30일	가압류	9,141,264원
2022년1월12일	가압류	46,489,686원
2022년5월16일	임의경매
2024년3월13일	압류
2024년10월14일	임의경매
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,728,325원원	185,099,250원원	35%	4.8회회
6개월	566,542,150원원	168,431,167원원	37%	4.8회회
12개월	808,916,989원원	214,379,800원원	40%	4.8회회

경남 창원 마산합포구 상가 낙찰가 분석합니다. ☎ 2024타경105962

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 2는 경계벽체 구분 없이 일단의 관광숙박시설(상호: 뉴엠가라오케)로 이용 중이며, 목록1은 복층형의 구조임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2는 경계벽체 구분없이 일단의 관광숙박시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노금자(상호:뉴엠가라오케): 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 4. 25.이며 보증금 3천만 원/차임 100만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경105962 (창원지방법원 마산지원)

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