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창원시 의창구 지식산업센터경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.1평, 토지 11.5평)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11160의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 팔용동 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경11160)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 500,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 350,000,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호
물건용도	지식산업센터
토지면적	38.16㎡(11.54평)
건물면적	132.72㎡(40.15평)
사건번호	2025타경11160
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 40-5	9041분의 38.1627	38.1627㎡ (11.54평)
건물	팔용동 40-5	철근콘크리트구조	132.72㎡ (40.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 북서측 근거리에 위치하는 창원스마트업타워 제7층 제에프703호로서, 부근은 중.소규모 공장 및 지식산업센터, 물류센터, 공장 지원시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건이 소재하는 창원스마트업타워까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물내 제7층 제에프703호로서, 외벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 알미늄 페어글라스창호, 판넬출입문 등 구조 [이용상태] 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형.평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업단지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화와 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 기준시점 현재 미운영상태로 조사되며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년8월11일	근저당권	445,500,000원
2025년1월2일	가압류	13,600,418원
2025년1월17일	가압류	340,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	698,165,686원원	466,710,970원원	45%	4.8회회
6개월	783,008,331원원	509,027,679원원	46%	4.7회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

창원시 의창구 지식산업센터경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.1평, 토지 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)이며 현황조사 당시(2025.03.24.) 관리비가 약 2,317,370원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관 리비 확인 요함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11160 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경11160	[아파트형공장] 창원시 의창구 팔용동 40-5 건물: 40.15평 토지(대지권): 11.54평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)