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감정 12억 1998만원 → 최저 8억 5399만원!! 상인동 근린주택 경매물건 소개 (건물 110.9평, 토지 65.3평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 상인동 1430-8의 근린주택 경매건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린주택 경매 / 대구광역시 달서구 상인동 1430-8 근린주택 경매 / 2025타경188

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1430-8
물건용도	근린주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	366.76㎡(110.94평)
사건번호	2025타경188
감정평가액	1,219,983,360원
최저입찰가	(70%) 853,988,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 1430-8	대	216㎡ (65.34평)
건물	상인동 1430-8	1층 소매점 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)
	상인동 1430-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.34㎡ (4.04평)
	상인동 1430-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	116.34㎡ (35.19평)
	상인동 1430-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	116.34㎡ (35.19평)
	상인동 1430-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	95.22㎡ (28.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""민들레어린이공원"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측 노폭 약 6M의 도로와 접하나 실제 공원부지를 일부로 이용한 노폭 8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8M 미만)접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 및 화강석 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건 기호 가)건물은 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(1가구)으로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 가구별 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 가)건물 2층~4층의 건축 당시부터 건축면적에 포함되지 않은 확장형발코니는 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달원가 산정시 이를 반영하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호	2023.02.20.	[보]100,000,000
강OO	303호	2023.08.11.	[보]25,000,000 [월]200,000
곽OO	202호	2022.08.19.	[보]80,000,000
곽OO	203호	2023.08.24.	[보]40,000,000
김OO	201호	2023.02.17.	[보]90,000,000 [월]100,000
박OO	302호	2022.10.17	[보]30,000,000 [월]600,000
송OO	1층 중25.52㎡	2023.4.4.	[보]15,000,000 [월]430,000
양OO	501호	2023.06.26.	[보]150,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	816,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월27일	근저당권	816,000,000원
2024년8월29일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 12억 1998만원 → 최저 8억 5399만원!! 상인동 근린주택 경매물건 소개 (건물 110.9평, 토지 65.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있 음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 1층 점포외 2,3,4층 7호의 원룸형다가구주택으로 상가건물임대차현황서상 송정학이 있고 주민등록상 전입자 곽태호,김송화,양혜진,강소연,박준수,곽다은,강건무가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽다은:임차권자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2021. 11. 30. 근저당 권 설정 2) 2022. 7. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경188 (대구지방법원 대구서부지원)

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