종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신곡동아파트경매> 의정부 신곡동 2억 1049만원 싼 , 2025타경72292

경기 의정부 신곡동에 있는 아파트 경매 - 건물 59.1㎡(17.9평), 토지 38.7㎡(11.7평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경기도 의정부시 신곡동 755-1
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 72292
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 277,000,000원입니다. 최저입찰가는 66,508,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,650,800원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호
물건용도	아파트
토지면적	38.71㎡(11.71평)
건물면적	59.06㎡(17.87평)
사건번호	2025타경72292
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(24%) 66,508,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 755-1	24000분의 38.7129	38.7129㎡ (11.71평)
건물	신곡동 755-1	4 철근콘크리트조	59.06㎡ (17.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재한 ‘동오초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘주공그린빌’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 8층 804호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건폐율:50%이하,용적율:210%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철))
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제804호전체	2022.02.11.	[보]280,000,000
주OO	전부	2022.02.01.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월23일	소유권
2023년11월23일	임차권설정	280,000,000원
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,410,256원원	263,436,243원원	79%	1.8회회
6개월	325,927,536원원	266,552,005원원	79%	1.8회회
12개월	319,688,276원원	264,084,299원원	80%	1.7회회

신곡동아파트경매> 의정부 신곡동 2억 1049만원 싼 , 2025타경72292

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 2023.11.23. 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.02.11, 확정일자 2021.12.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(송소빈):경매신청채권자로 주택임차권자의 임차보증금반환채권 양수인이며, 권리신고서에는 송소빈의 전입 일자가 2022.02.01.이나, 주민등록초본상 전입일자는 2022.02.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 15. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72292 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.