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8232만원부터 아파트경매! 경기 의정부 경매로 돈 벌 기회

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71963, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 의정부시 용현동 547-3 아파트

의정부지방법원 2025타경71963입니다.

감정가격은 240,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 82,320,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	37.12㎡(11.23평)
건물면적	59.42㎡(17.97평)
사건번호	2025타경71963
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(34%) 82,320,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 547-3	53798.7분의 37.1218	37.1218㎡ (11.23평)
건물	용현동 547-3	1 철근콘크리트벽식구조	59.42㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.08.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(유정유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(의정부효자초)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(어룡초)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구＜철도안전법＞, ＜추가기재＞건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은주택과에서확인).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	제301호전부	2022.02.15.	[보]240,000,000
주OO	전부	2022.02.15.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2023년12월18일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

8232만원부터 아파트경매! 경기 의정부 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 2023.12.18. 주택임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.02.15., 확정일자 2021.12.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 심은희(79년생,여)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나, 다만 공부상 본건아파트를 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 전입신고 또는 거소신고을 한 외국인이 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 점유관계나 임대차관계 등을 확인할수 없었으므로 일응 본건아파트를 소유자가 점유관리하고있는 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 방성훈):경매신청채권자로 주택임차권자의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 1. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71963 (의정부지방법원)

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