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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 3400만원 → 최저 1억 4976만원!! 서울시 구로구 개봉동 70-30 경매 알아봤습니다 - 오피스텔경매

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 4976만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446845

감정가는 234,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,760,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,976,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 서울특별시 구로구 개봉동 70-30
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10598
  ▣ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.75㎡(3.55평)
건물면적	38.85㎡(11.75평)
사건번호	2025타경10598
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,760,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 70-30	396분의 11.75	11.75㎡ (3.55평)
건물	개봉동 70-30	철근콘크리트구조	38.85㎡ (11.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""서울오류초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호 [이용상태] 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.08.26.
정OO	전부	2020.07.31.	[보]262,000,000
한OO	전부	2020.07.31.	[보]262,000,000
황OO		2025.05.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2021년2월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	262,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년5월3일	압류
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,966,667원원	183,508,903원원	76%	1.8회회
6개월	242,970,588원원	189,671,988원원	79%	2회회
12개월	264,750,000원원	217,582,672원원	83%	1.9회회

감정 2억 3400만원 → 최저 1억 4976만원!! 서울시 구로구 개봉동 70-30 경매 알아봤습니다 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 정혜민의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446845

사건번호 : 2025타경10598 (서울남부지방법원)

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