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구로구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경9402 요약정리

구로구 구로동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6144만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 구로동 106-2 도시형생활주택

서울남부지방법원 2025타경9402입니다.

감정가격은 96,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 61,440,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.28㎡(0.69평)
건물면적	14.58㎡(4.41평)
사건번호	2025타경9402
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(64%) 61,440,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 106-2	1324.9분의 2.281	2.281㎡ (0.69평)
건물	구로동 106-2	철근콘크리트구조	14.579㎡ (4.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교: 북동측 인근에 위치하며, 인근에 업무시설, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2선 '대림역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층/지상20층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 대림역포스큐 제16층 제1611호로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)용도임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인근 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원 룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.18.	[보]137,000,000
유OO	전부	2024.03.22.	[보]99,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2024년3월27일	임차권설정	137,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경9402 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 137,000,000원, 전입일 2022.03.18., 확정일자 2023.03.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-김진영 : 경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 임차보증금 중 일부(1억원)는 반환 받아 잔액(37,000,000원)을 청 구하고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9402 (서울남부지방법원)

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