경남다세대(빌라)경매 ※ 김해시 4억 2521만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경113277의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2199만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경상남도 김해시 내동 177-5
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 113277
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 647,200,000원입니다. 최저입찰가는 221,989,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,198,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	297.50㎡(89.99평)
건물면적	526.98㎡(159.41평)
사건번호	2024타경113277
감정평가액	647,200,000원
최저입찰가	(34%) 221,989,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 177-5	대	297.5㎡ (89.99평)
건물	내동 177-5	1 철근콘크리트및 조적조	116.965㎡ (35.38평)
	내동 177-5	1 철근콘크리트 및 조적조	59.36㎡ (17.96평)
	내동 177-5	2 철근콘크리트및 조적조	87.915㎡ (26.59평)
	내동 177-5	2 철근콘크리트및 조적조	86.41㎡ (26.14평)
	내동 177-5	3 철근콘크리트및조적조	100.555㎡ (30.42평)
	내동 177-5	3 철근콘크리트및 조적조	73.77㎡ (22.32평)
제시외건물	내동 177-5	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 내동 소재 내동중학교 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 및 근린생활시설 1층 외 5개호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 조적조 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 외 5개호로서, 외벽: 치장타일마감 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) 주상용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) 집합건축물대장상 근린생활시설. 기호(3) 집합건축물대장상 다세대주택이나, 현황 창고.
기호(4) 집합건축물대장상 근린생활시설이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기호(5-7) 집합건축물대장상 다세대주택.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 기호(2,3)은 벽체 구분없이 이용중인 것으로 조사되며, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
② 기호(3)은 집합건축물대장상 다세대주택이나, 현황 창고로 이용중입니다.
③ 기호(4)는 집합건축물대장상 근린생활시설이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. ④ 집합건축물대장 표제부상 1층 시멘트블록조 화장실(2㎡)이 등재되어 있으나, 현황은 멸실된 것으로 조사됩니다. ⑤ 평가대상 건물은 집합건축물대장상 2011.07.21일자 위반건축물로 등재되어 있으나, 현황은 위반건축물이 철거된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	301호	2018.07.11.	[보]10,000,000 [월]없음
조OO	302호	2024.07.01.	[보]5,000,000 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월9일	소유권
2023년7월14일	근저당권	378,000,000원
2023년10월17일	근저당권	135,000,000원
2024년3월22일	가압류	36,112,600원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,546,266,246원원	1,108,608,208원원	58%	3.7회회
6개월	1,697,903,552원원	1,094,209,435원원	58%	3.5회회
12개월	1,780,590,720원원	1,241,431,712원원	62%	3.1회회

경남다세대(빌라)경매 ※ 김해시 4억 2521만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2~7은 대지권등기 미정리 상태이나 추후 대지권이 이전될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 목록 1 의 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가함. - 목록 2. 3.은 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임. - 목록 3.은 공부상 ‘다세대주택’이나 현황은 ‘창고’로 이용 중임. - 목록 4.는 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘다세대주택’으로 이용 중임.- 집합건축물대장 표제부 상 ‘1층 시멘트블록조 화장실 2㎡’가 등재되어 있으나 현황은 멸실된 것으로 조사됨. - 집합건축물대장 상 2011. 7. 21.자 위반건축물로 등재되어 있으나 현황은 위반건축물이 철거된 상태임. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호 2~7의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함. 2. 기호 2는 근린생활시설이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113277 (창원지방법원)

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