임야 2차 물건정리 강원 장사동 토지경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 속초 장사동 482-3의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10242 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	강원특별자치도 속초시 장사동 482-3
물건용도	임야
토지면적	10,520.00㎡(3,182.30평)
건물면적
사건번호	2025타경10242
감정평가액	11,174,000,000원
최저입찰가	(49%) 5,475,260,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장사동 482-3	임야	7776㎡ (2,352.24평)
토지	장사동 515-1	전	2744㎡ (830.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사 항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중 교통사정은 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함.
기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대 보호구역(속초고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(군용전기통신시 설)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 (2025-02-07)(영랑호 인근 중점경관관리구역)
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대 보호구역(속초고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(군용전기통신시 설)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2025-02-07)(영랑호 인근 중 점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접필지와의 경계선 상에 별첨 사진에서와 같이 권원미상의 컨테이너박스 2개동 (3*6m, 2.4*12m)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1)의 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타인건물이 항공뷰상 일부 점유하는 것으로 보이나 상세내역은 미상이고 기호(2)의 남측 일부분은 타인이 주차장 등으로 활용하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2021년2월1일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2021년2월1일	(2)근저당권설정	2,300,000,000원
2021년2월4일	지상권
2023년7월20일	근저당권	1,920,000,000원
2024년9월24일	근저당권	6,300,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년1월6일	압류
2025년1월6일	압류
2025년3월28일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,600,000원원	38,320,000원원	24%	4회회
6개월	113,594,000원원	30,715,500원원	29%	4회회
12개월	194,754,185원원	115,177,000원원	48%	2.8회회

임야 2차 물건정리 강원 장사동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 토지 경계일부 목측상 해안 누리길로 사용중인 것으로 보여지며, 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타 인건물이 항공뷰상 일부 점유하고 있는 것으로 보여지므로 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록2 토지 일 부 '임야화' 및 일부 '전'으로 이용중이며, 경계 일부 목측상 인접지에서 사용중(주차장, 권원미상의 컨테이너박스 2개동이 소 재)인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조). - 목록2는 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지 경계 일부 목측상 해안누리길로 사용중인 것으로 보여지고, 나무데크 전망대가 있는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,022,691,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10242 (춘천지방법원 속초지원)

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