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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 삼산동 1377-96 도로 경매 물건 ρ 2024타경117947

남구 삼산동 1377-96에 위치한 본 도로 경매물건은 1억 346만원짜리가 7242만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446789

2024타경117947

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 103,459,769원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 72,422,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 남구 삼산동 1377-96
물건용도	도로
토지면적	77.79㎡(23.53평)
건물면적
사건번호	2024타경117947
감정평가액	103,459,769원
최저입찰가	(70%) 72,422,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산동 1377-96	도로	1.1579㎡ (0.35평) 지분 19분의 2 전부
토지	삼산동 1377-83	도로	76.6316㎡ (23.18평) 지분 19분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황"도로 등"임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월26일	소유권
2022년9월16일	소유권
2018년7월20일	소유권
2010년3월11일	소유권
2010년3월11일	소유권
2010년3월11일	소유권
2010년3월11일	소유권
2010년3월11일	소유권
2012년10월29일	압류
2017년3월27일	압류
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,197,761,220원원	1,150,000,000원원	52%	2회회
6개월	1,270,644,510원원	636,250,000원원	44%	2.5회회
12개월	1,629,794,020원원	888,921,750원원	52%	2회회

남구 삼산동 1377-96 도로 경매 물건 ρ 2024타경117947

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부 상 도로이나 현황은 일부는 도로이며 일부는 콘크리트가 덮여진 공터임. 인접지 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시2.- 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446789

사건번호 : 2024타경117947 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경117947	[도로] 남구 삼산동 1377-96 토지(대지권): 23.53평	103,459,769원 72,422,000원	유찰 (1회)