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[추천 경매물건] 울산시 남구 상가, 1억 6400만원 ※ 2024타경113693

남구 신정동의 신정동풀비체 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6400만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

남구 신정동 547-8 상가 경매

2024타경113693

소 재 지 : 울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체

감 정 가 : 164,000,000

최 저 가 : 164,000,000

매각기일 : 2025.11.19(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 남구 팔등로 31, 2층205호 (신정동,신정동풀비체)
물건용도	상가
토지면적	6.58㎡(1.99평)
건물면적	37.83㎡(11.44평)
사건번호	2024타경113693
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 547-8	1256.9 분의 6.5802	6.5802㎡ (1.99평)
건물	신정동 547-8	2 철근콘크리트구조	37.83㎡ (11.44평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상18층 건물 내 (1)2층 201호, (2)2층 205호, (3)2층 206호로서 2019.1.8 사용승인되었으며, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 및 텍스 마감 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설로서 일련번호(1,2,3): 공실임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2019년1월17일	소유권
2021년6월29일	근저당권	648,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2025년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,012,225원원	217,714,436원원	75%	1.5회회
6개월	363,152,463원원	203,135,557원원	74%	1.4회회
12개월	392,608,965원원	214,520,520원원	72%	1.5회회

[추천 경매물건] 울산시 남구 상가, 1억 6400만원 ※ 2024타경113693

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '공실'

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 구분상가이며 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경113693 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경113693	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 건물: 11.44평 토지(대지권): 1.99평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경113693	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 건물: 11.44평 토지(대지권): 1.99평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경113693	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 건물: 27.36평 토지(대지권): 4.76평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경951	[근린상가] 남구 무거동 1527-4 울산대이즈플레이스 건물: 49.30평 토지(대지권): 8.96평	1,319,000,000원 923,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경11592	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 건물: 30.04평 토지(대지권): 3.77평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경11592	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 건물: 27.94평 토지(대지권): 3.50평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경11592	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 건물: 17.83평 토지(대지권): 2.24평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경111178	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 건물: 11.44평 토지(대지권): 1.99평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경111178	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 건물: 11.44평 토지(대지권): 1.99평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)