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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 이천 탑클래스, 2억 500만원 / 2024타경36089

경기 이천시 사음동에 위치한 탑클래스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 500만원, 현재 최저입찰가는 7032만원입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 205,000,000원입니다. 최저입찰가는 70,315,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,031,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 이천시 사음동 109-2 탑클래스
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 36089
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	105.13㎡(31.80평)
건물면적	72.95㎡(22.07평)
사건번호	2024타경36089
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,315,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사음동 109-2	1682분의 105.125	105.125㎡ (31.80평)
건물	사음동 109-2	1 철근콘크리트구조	72.95㎡ (22.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함.
[건물구조] 2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임 [설비내역] 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음. [토지형상/이용상태] 부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물전부	2020.08.28.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2022년10월27일	임차권설정	195,000,000원
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 이천 탑클래스, 2억 500만원 / 2024타경36089

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(2022.10.27. 접수. 임차보증금 195,000,000원, 주민등록일자 2020.08.28. 확 정일자 2020.07.30.)가 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청권자로 임차인 김중현의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경36089 (수원지방법원 여주지원)

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