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주택 경매초보도 쉽게! 경기 서종면 임대보다 경매

2024타경4051 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 양평군 서종면 도장리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4051이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 478,420,440원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 478,420,440원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 47,842,044원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리 298-10
물건용도	주택
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적	173.74㎡(52.56평)
사건번호	2024타경4051
감정평가액	478,420,440원
최저입찰가	(100%) 478,420,440원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 298-10	대	451㎡ (136.43평)
토지	도장리 298-12	도로	54㎡ (16.34평) 지분 172분의 54
건물	도장리 298-10	1층 주택 철근콘크리트구조	96.37㎡ (29.15평)
건물	도장리 298-10	2층 주택 철근콘크리트구조	41.37㎡ (12.51평)
제시외건물	도장리 298-10	주차장	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	도장리 298-10	창고 및 보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 임 야, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고 려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 사다리형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3 : 도로임.
[토지이용계획] 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전 특별대책지역(1권역).
기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 실치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1 호), 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 스타코 플렉스 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 시스템 창호임.
[이용상태] 단독주택으로서 1층에 방1, 주방, 거릿, 욕실2, 창고, 드레스룸 및 2층에 방2, 욕실 등 으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2021년5월7일	근저당권	240,900,000원
2021년5월7일	근저당권	36,000,000원
2023년7월13일	근저당권	120,000,000원
2023년7월26일	근저당권	67,000,000원
2024년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2021년5월7일	근저당권	240,900,000원
2021년5월7일	근저당권	36,000,000원
2023년7월13일	근저당권	120,000,000원
2023년7월26일	근저당권	67,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,253,423원원	202,375,857원원	46%	3회회
6개월	383,603,622원원	181,276,241원원	41%	3.6회회
12개월	405,557,358원원	212,403,138원원	49%	3.1회회

주택 경매초보도 쉽게! 경기 서종면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1 건물 1동과 제시외 조립식 비가림 구조물이 각 소재함. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4051 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)