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부산시 금정구 청룡동 산27-12 53억 8392만원 5,392.4평 임야 경매로 16억 1518만원 저렴하게 경매

부산지방법원의 2025타경203 사건, 53억 8392만원짜리 임야 경매물건입니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446697

금정구 청룡동 산27-12의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 17,826.00㎡(5,392.37평)입니다.

사건번호는 2025타경203이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,383,918,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,768,743,000원입니다.

입찰보증금은 376,874,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 청룡동 산27-12
물건용도	임야
토지면적	17,826.00㎡(5,392.37평)
건물면적
사건번호	2025타경203
감정평가액	5,383,918,800원
최저입찰가	(70%) 3,768,743,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청룡동 산27-12	임야	4396㎡ (1,329.79평)
토지	청룡동 7-12	임야	13430㎡ (4,062.58평)
제시외건물	청룡동 7-12	창고	66 ㎡(19.97평) 제외
	청룡동 7-12	창고	132 ㎡(39.93평) 제외
	청룡동 7-12	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 및 남동측 인근 및 청룡동 소재 ‘부산삼육초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농경지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 시외곽 지역으로 교통상황은 불편시됨.
일련번호(3,4): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임.
일련번호(2): 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 도로 및 잡종지 상태임.
일련번호(3): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로 자연림 상태임.
일련번호(4): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로, 일부 건축허가부지 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적상은 맹지이나, 본건 남서측 노폭 6미터 내외의 현황 도로(두구동1156-11번지)에 접함. 일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 지적재조사사업지구(2024-03-27)
2 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 4 자연녹지지역, 도로(소로(3-16))(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(4)에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 (ㄱ~ㄷ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목 ‘답’이나, 도로 및 잡종지 부지임.
일련번호(4): 공부상 임야이나, 현황 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음.
[참고사항] 대상토지 일련번호(4)는 건축허가[2003-건축과-주택건설사업계획승인-5] 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적: 9,610㎡)로서, 관할구청에 문의결과 기준시점 현재 주택건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 토목공사 일부가 진행되었는바 경매 진행 및 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정률 등에 대해 필히 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	제시외건물	미상	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월9일	소유권
2007년3월6일	근저당권	1,080,000,000원
2007년3월6일	지상권
2007년7월24일	근저당권	3,600,000,000원
2007년8월2일	근저당권	1,200,000,000원
2009년9월25일	근저당권	1,200,000,000원
2022년3월28일	압류
2024년10월7일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년6월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,319,500원원	52,300,000원원	28%	4회회
6개월	185,319,500원원	52,300,000원원	28%	4회회
12개월	147,287,495원원	32,529,780원원	21%	6.8회회

부산시 금정구 청룡동 산27-12 53억 8392만원 5,392.4평 임야 경매로 16억 1518만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4.는 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3. 토지는 지적상 맹지임. 목록4.의 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임. 목록4.토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음[위 물건은 건축허가(2003-건축과-주택건설사 업계획승인-5) 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적:9,610㎡)로서, 관할구청 문의 결과 2025.1.31. 현재 기준 주택도시건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었음. 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공 사 공정율 등 재확인하기 바람]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1(두구동 1156-5) 토지는 `전`이나, 건축자재, 나무와 나무가지들이 엉켜 쌓여 있었음. 2. 본건 목록2(두구동 164-4) 토지는 `답`이나, 주택들과 기업체 건물 앞 포장도로이고, 소유자 지분을 특정할 수 없 어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 3. 본건 목록3(청룡동 산27-12

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446697

사건번호 : 2025타경203 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경203	[임야] 금정구 청룡동 산27-12 [법정지상권] 토지(대지권): 5,392.37평	5,383,918,800원 3,768,743,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4376	[임야] 금정구 선동 산4-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 85,172.81평	6,347,802,000원 3,110,423,000원	유찰 (2회)