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성복역롯데캐슬골드타운 오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 수지구 ※ 경매 요약합니다.

경기 용인 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운, 감정가 2억 8400만원 → 최저 2억 8400만원! 성복역롯데캐슬골드타운 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 오피스텔

수원지방법원 2024타경100397입니다.

감정가격은 284,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 284,000,000원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복2로 38, 201동 17층1709호 (성복동,성복역롯데캐슬골드타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.12㎡(2.15평)
건물면적	30.89㎡(9.34평)
사건번호	2024타경100397
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성복동 789	65495.6분의 7.1175	7.1175㎡ (2.15평)
건물	성복동 789	2 철근콘크리트구조	30.8885㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ‘성복역’ 동측 인근에 위치하고 있는 구분건물 "성복역롯데캐슬골드타운 201동 17층 1709호"로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 "성복역" 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상22층건 중 17층 1709호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(롯데몰), 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건단지 남동측으로 폭약 45m 도로, 서측으로 폭약 40m 도로와 남서측으로 폭약 35m 도로, 북측으로 폭약 20m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 성복동 789번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 철도(신분당선 연장(정자-광교)복선전철 민간투자사업)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 준보전산지, 성장관리 권역임.
풍덕천동 1225번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역, 비행안전제3구역(전술), 준보전산지, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	성복역롯데캐슬골드타운201동1709호30.8885㎡	2024.06.07	[보]5,000,000 [월]1,100,000
주OO	성복역롯데캐슬골드타운201동1709호30.8885㎡	2021.10.06	[월]880,000
최OO		2024.10.08	[보]10,000,000 [월]1,100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월25일	소유권
2024년3월5일	근저당권	90,000,000원
2024년10월10일	가압류	21,759,650원
2024년11월14일	가압류	14,702,399원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월23일	가압류	36,550,274원
2025년1월20일	가압류	21,192,066원
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,333,333원원	131,766,667원원	86%	1회회
6개월	186,812,500원원	157,162,500원원	85%	1.5회회
12개월	170,750,000원원	130,993,833원원	75%	1.8회회

성복역롯데캐슬골드타운 오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 수지구 ※ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장(전유부)에 의하면 본건 부동산은 오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경100397 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100397	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 건물: 9.34평 토지(대지권): 2.15평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경95969	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 건물: 8.95평 토지(대지권): 2.50평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92472	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 건물: 17.13평 토지(대지권): 10.82평	434,000,000원 148,862,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경87630	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 [임차권등기] 건물: 7.52평 토지(대지권): 1.98평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2023타경86838	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 건물: 6.38평 토지(대지권): 1.97평	157,000,000원 3,103,000원	유찰 (11회)